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Q.
どんな物件でも仲介手数料無りますか？
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A. はい、基本的にはほとんどの中古物件に対応可能です。
一般的な「仲介手数料無料サービス」では、自社保有物件や一部の新築建売住宅に限定されているケースが多くあります。
しかしユダハウスでは、リフォームをご依頼いただけることを前提に、ほぼすべての中古物件にて仲介手数料無料の対応が可能です。
※一部対象外となる物件がある場合は、事前にしっかりご説明いたしますのでご安心ください。
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Q.
リフォーム工事は他社との相見積は可能ですか？
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A. 誠に申し訳ございませんが、弊社では他社様との相見積もりを前提としたご相談はお受けしておりません。
お客様お一人おひとりに対して、真摯に最適なご提案をさせていただくため、他社様との比較を前提としたお打ち合わせは控えさせていただいております。
何卒ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。
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Q.
遠方に住んでますが､購入物件が大阪近郊なら問題ないでしょうか？
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A. はい、関西エリアであれば問題なくご対応可能です。
オンライン面談やLINEでのやり取りにも対応しておりますので、遠方にお住まいの方でもスムーズにご相談・ご契約まで進めていただけます。
実際に、関西エリア以外にお住まいのお客様からもご依頼いただいております。
現地確認や工事進行中の様子も、都度ご報告いたしますのでご安心ください。
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Q.
リフォーム前提で物件を探してもらうことはできますか？
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A. 申し訳ありません。弊社では、物件探しはお客様ご自身でご対応頂いております。当サービスは、物件探しにかかる人件費や広告費を削減して成り立っているサービスになっておりますので、物件探しは対応致しておりません。 申し訳ありませんが、お客様ご自身で不動産ポータルサイトなどから、候補となる物件探しをお願い致します。
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Q.
住宅ローンにリフォーム費用を含めることはできますか？
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A. リフォーム費用を含めた住宅ローンの借り入れは可能です。借り入れの際は、お客様にあった住宅ローンをご提案させて頂きます。
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Q.
リフォームだけを依頼することはできますか？
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A. リフォームだけのご依頼も可能です。すでに住宅を購入されている方に対しても、住宅リフォームのサービスは提供しております。ただし、弊社で仲介業務を依頼されない方に関しましては、仲介手数料無料サービスなどの利益還元のサービスはご提供できませんので、その点はご了承ください。
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Q.
中古マンションのリフォームも対応していますか？
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A. もちろん対応可能です。内装一式解体のスケルトン工事から、一部模様替えまで、幅広く対応しております。
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Q.
工事中の様子を見せていただく事は可能ですか？
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A. 工事中の現場内覧も対応可能です。また、工事の進捗状況につきましては、逐一公式LINEでご連絡させて頂きます。
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Q.
とりあえず話だけ聞くのもアリですか？
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A. はい、大丈夫です。オンラインでご説明させて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせ頂いた方には、まずオンラインでサービス内容のご説明をしておりますが、お問い合わせ頂くタイミングは、物件探しを始める前のタイミングをおすすめしております。都市部の人気物件ですと、お問い合わせ頂いてからサービス内容のご説明、現地視察及び見積をしてる段階で、売れてしまうことも多々あります。
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Q.
キッチンだけなどの一部だけリフォームをお願いすることは出来ますか？
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A. 申し訳ありませんが、リフォーム工事金額が小さい場合は、お断りさせて頂いております。サービスの特性上、小さい工事ですとお客様に満足頂けない場合もありますので、ご理解ください。当サービスをご提供させて頂くリフォーム内容としまして、水回り一式（キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台）の入れ替え工事は必須としております。
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Q.
購入を考えている物件が複数件あります。それぞれの物件ごとで、現地視察及び見積対応は可能でしょうか？
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A. はい、そちらは対応させて頂きます。インターネットの情報だけですと、日照、周辺状況、建物の痛み具合など確認できない項目が多数あるため、１件だけに限定するのは難しいと思われます。その場合は、複数の物件をお問い合わせ頂ければ、そのぞれの物件で見積対応させて頂きます。ただし、見積の際にお支払い頂く手付金（5万円）に関しては、１物件につきかかる金額になりますので、複数物件ご依頼の場合は、件数分の手付金がかかりますので、その点はご了承ください。（手付金に関しては、後のリフォーム代として受領しますので、お預かりした手付金分の値引き対応させて頂きます。）
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Q.
見積してもらいましたが、物件購入には至りませんでした。その際は手付金の返金は可能でしょうか？
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A. 原則、手付金の返金対応はしておりません。手付金は、現地調査及び見積する際の手数料として頂いておりますので、返金対応は致しかねます。ただし、次のような場合には返金対応させて頂きます。
・購入予定物件が、先の他の方に買われてしまって購入できなかった場合。
・売主都合で、物件が買えなかった場合 等
詳しくは一度お問い合わせください。
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Q.
住宅ローンをどのくらい借りれるか分かりません。
どうすれば、自分が借りることのできる住宅ローンの金額が分かりますか？ -
A. 借り入れ可能額は、年収やその他借り入れ状況、物件によって様々ですので、正確な借り入れ可能額を算出することは難しいです。ただ、web上で様々な金融期間が、借り入れ可能額を算出するシュミレーションサイトを作っておりますので、そちらでおおよその借入可能額を把握することができます。
参考としまして、フラット35のサイトを記載させて頂きますので、よろしければご活用ください。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
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Q.
フルリノベーションを考えております。
その場合、デザイン提案からお願いしたいのですが、対応可能でしょうか？ -
A. 弊社で、デザイン提案からご提案することは可能です。現場調査、デザインのご提案、それに沿った見積作成まで、一貫して行うことが可能です。ただし、デザイン提案サービスを利用される場合は、内装工事費とは別に、別途デザイン料として工事費の10％を頂いております。（例 リフォーム費用が税別1000万の場合、デザイン費として税別100万を上乗せした、税別1100万円がトータルかかる費用になります。
また、手付金に関しましても、見積費用の5万円とは別に、デザイン提案料として10万円を手付金として頂いております。手付金で頂いた金額に関しましては、工事受注後に清算させて頂きます。
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Q.
仲介手数料が無料にある反面、他の手数料を請求されることはありませんか？
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A. 不動産購入時にかかる諸経費には、仲介手数料を含め様々な経費がかかってきます。当サービスは、仲介手数料を無料にさせて頂くサービスになりますが仲介手数料以外の名目で弊社が手数料を受領することことはありません。