大阪の中古住宅の購入から
リノベーションまで
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理想の間取りに変更できる構造ですか？

一戸建てには木造（在来工法・2×4工法）、鉄骨造、RC造など様々な構造があります。 構造によっては「壊せる壁」と「壊せない壁」があり、希望する大空間や水回りの移動が制限される場合があります。 購入前にリノベーションのプロが同行し、実現可能性を確認することが大切です。

増築・減築は可能？再建築はできる？

土地には「建ぺい率」や「容積率」といった制限があり、自由に増築できない場合があります。 また、前面道路との関係（接道義務）によっては、建て替えができない「再建築不可」の物件も存在します。 将来の資産価値にも関わるため、法的な要件は必ずチェックしましょう。

見えない配管や設備容量を確認

水道管の口径が細いと、最新の設備を入れた際に水圧が不足することがあります。 また、ガスが都市ガスかプロパンか、排水が下水道か浄化槽かによっても、リノベーション費用や月々のランニングコストが変わります。 目に見えないインフラ部分こそ、事前の確認が必要です。

トラブル回避と将来の使い勝手を想定

隣地との境界杭は明確か、越境物（木の枝や屋根など）はないかを確認し、近隣トラブルを防ぎましょう。 また、駐車スペースは車種によって入らない場合があります。現在の車だけでなく、将来乗り換える可能性のある車のサイズも考慮して確認することをお勧めします。