理想の住まいを、自由な発想で
大阪で中古住宅の
リノベーションなら
SKIP HOUSE
RENOVATION TYPE
中古住宅タイプ別
リノベーション
戸建て住宅、マンション、それぞれの建物特性に応じたリノベーションが可能です。
構造や規約の違いを踏まえながら、最適なプランをご提案します。
戸建て住宅の
リノベーション
築年数が経過した戸建て住宅は、間取りの自由度が高く、大胆な変更が可能です。壁を取り払って開放的なLDKにしたり、水回りを移動させて動線を改善したり、増築や減築で面積を調整したりと、比較的制約が少ないのが特徴です。ただし構造上重要な柱や梁は残す必要があるため、どこまで変更できるかは事前の調査が重要になります。
マンションの
リノベーション
マンションの場合は共用部分と専有部分の区別があり、管理規約による制限を受けることになります。専有部分である室内については間取り変更や内装のリニューアルが可能ですが、水回りの位置変更には配管の制約があったり、床材の遮音性能に基準があったりと、戸建てとは異なる配慮が必要です。
WHAT IS RENOVATION
中古住宅の
リノベーションとは
家族構成やライフスタイルの変化に応じて、住まいも変わっていくべきだと考えています。
今のご自宅に感じている不便さや不満を、リノベーションで解決できる可能性があります。
間取りの変更
子どもが独立して使わなくなった部屋を有効活用したい、小さな部屋がいくつもあるより広いリビングが欲しいといった間取りの悩みは、壁の撤去や新設によって改善できます。例えばキッチンとダイニング、リビングを一体化させて家族が自然と集まる空間にしたり、個室を減らして趣味の部屋や書斎をつくったりと、今のライフステージに合わせた空間構成を実現できます。
水回りの刷新
キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回りは毎日使う場所だからこそ、使い勝手と清潔さが大切です。古くなった設備を最新のものに交換するだけでなく、配置そのものを見直すことで家事動線が格段に向上することもあります。例えばキッチンを対面式に変更して家族とのコミュニケーションを取りやすくしたり、洗面所と脱衣所を分けてプライバシーを確保したりといった工夫ができます。
断熱・気密性能の向上
築年数が古い住宅は現在の基準と比べて断熱性能が低いケースが多く、冬は寒く夏は暑いという悩みを抱えがちです。窓の交換や断熱材の追加、気密性の改善などを行うことで、冷暖房効率が上がり、光熱費の削減や快適性の向上につながります。特に窓は熱の出入りが大きい部分なので、二重窓にするだけでも体感温度がかなり変わります。
デザインの一新
内装のデザインを一新することで、住まいの印象は大きく変わります。床材や壁紙の変更、照明計画の見直し、造作家具の設置など、好みのテイストに合わせた空間づくりが可能です。ナチュラルテイスト、モダンスタイル、和モダンなど、暮らし方やインテリアの好みに合わせて、統一感のある空間をデザインできます。
STRENGTHS
SKIP HOUSEの強み
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STRENGTHS 01
フル改装のリノベーション､水回りだけの細かい工事など幅広い工事が対応可能
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STRENGTHS 02
店舗改装工事も行なっているため､デザイン､機能性､予算のバランスの取れたリノベーションが提案可能
※デザイン提案の場合は､別途設計費用かかります｡
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STRENGTHS 03
補助金を活用して､お得にリフォーム工事を行うことが可能
WORKS
施工事例
まずは気軽にご相談ください
SKIP HOUSEでは、お客様のご希望やご不安を
しっかりとお伺いしたうえで、
最適なご提案をさせていただきます。
リノベーションに関するご相談は
SKIP HOUSEへ。
MERIT
リノベーションの
主なメリット
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point 01
ライフスタイルに合わせた空間設計
既製の間取りではなく、現在の暮らし方に合わせて空間を設計できるのがリノベーションの大きな魅力です。家族構成や趣味、働き方など、個々の事情に応じたカスタマイズができるため、本当に自分たちに合った住まいをつくることができます。
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point 02
立地を優先した住まい選び
新築物件は郊外に多く、希望するエリアで見つからないことも少なくありません。通勤・通学の利便性や住み慣れた地域での暮らしを優先したい場合、中古物件をリノベーションすることで、駅近や市街地など立地を優先した住まい選びができます。
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point 03
資産価値の維持・向上
適切なリノベーションを行うことで建物の機能性や快適性が向上し、資産価値の維持につながります。特に構造部分の補強や設備の更新は建物の寿命を延ばし、長期的な価値を支えることになります。
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point 04
愛着のある住まいを活かせる
長年住んできた家や親から受け継いだ家など、思い入れのある住まいを手放さずに現代の暮らしに合わせて改修できるのもリノベーションならではです。建物の良さや雰囲気を残しながら、使いやすさや快適性を向上させることができます。
NOTE
リノベーション前に
知っておきたい注意点
メリットがある一方で、リノベーションには留意すべき点もあります。
事前に理解しておくことで、計画を適切に進めることができます。
工事期間中の仮住まい
居住中の住宅をリノベーションする場合、工事の規模によっては仮住まいが必要になります。特に水回り全体を改修する場合や大規模な間取り変更を行う場合は、生活を続けることが難しくなるため、引っ越しの手間や仮住まいの費用が発生することがあります。
既存建物の制約
建物の構造によっては希望する間取り変更ができないケースがあります。特に構造上重要な柱や壁は撤去できないため、完全に自由な間取りというわけにはいきません。また配管の位置や電気容量などの制約もあり、プランに制限が生じることがあります。
想定外の追加工事
壁や床を解体してみて初めて、劣化や不具合が見つかることがあります。シロアリの被害や配管の老朽化、躯体の腐食など、表面からは見えない部分の問題が工事中に発覚した場合、当初の予算に追加費用が必要になる可能性があります。
工事期間の変動
既存建物の状況次第で、工事期間が当初の予定より延びることがあります。想定外の補修が必要になったり、天候の影響を受けたりすることもあるため、スケジュールには余裕を持った計画が必要です。
住宅ローンの条件
リノベーション費用を含めた住宅ローンを組む場合、物件購入とリノベーションのタイミング調整が必要になります。また築年数によっては借入期間に制限が生じることもあり、返済計画に影響することがあります。
CHECK POINT
リノベーションの
チェックポイント
建物の状態確認
劣化状況で工事内容が変わります
築年数だけでなく、実際の建物の状態を把握することが大切です。基礎や構造躯体、屋根、外壁などの劣化状況によって必要な工事内容が変わってきますし、場合によっては大規模な補修が必要になることもあります。インスペクション(建物状況調査)を活用すれば、専門家による詳細な診断を受けることができ、より安心して計画を進められます。
予算の明確化
総額と予備費を把握しましょう
リノベーションにかけられる予算を明確にしましょう。工事費だけでなく、設計料や仮住まい費用、引っ越し費用なども含めた総額で考える必要があります。また工事中に想定外の補修が必要になることもあるため、予備費として総額の10〜15%程度を見込んでおくと安心です。
優先順位の整理
予算内で満足度を高めるために
すべての希望を実現しようとすると予算が膨らみがちです。「必ずやりたいこと」「できればやりたいこと」「将来的にできればよいこと」など優先順位を整理しておくと、予算調整がしやすくなります。限られた予算の中で満足度の高いリノベーションを実現するには、何を重視するかをはっきりさせることが大切です。
工事スケジュールと保証
期間の逆算とアフターの確認
工事期間は部分的な改修なら数週間、フルリノベーションなら2〜4ヶ月程度が一般的です。入居希望時期から逆算して計画を立てる必要があります。また、工事後の保証内容やアフターサービスについても事前に把握しておくことで、長く安心して暮らせます。
よくある質問
FAQ
リノベーションにはどれくらいの費用がかかりますか？
- リノベーションの費用は、工事の範囲や内容によって大きく異なります。部分的な水回りの交換であれば数百万円、間取り変更を含むフルリノベーションでは1,000万円以上になることもあります。ご予算に応じたプランをご提案いたしますので、まずはご相談ください。
- 工事期間はどれくらいですか？
- 工事の規模によって異なりますが、部分的な改修で1〜2ヶ月、フルリノベーションで2〜4ヶ月程度が目安です。既存建物の状況次第で変動する可能性があるため、余裕を持ったスケジュールをお勧めしています。
住みながらリノベーションはできますか？
- 工事の範囲によっては可能ですが、水回り全体の改修や大規模な間取り変更の場合は、仮住まいが必要になることが多いです。お客様の状況に応じて、最適な方法をご提案いたします。
築年数が古い物件でもリノベーションできますか？
- 基本的には可能ですが、建物の劣化状況によって必要な工事が増えることがあります。特に構造躯体や基礎の状態は重要ですので、事前の調査をお勧めしています。
どんな間取りにも変更できますか？
- 構造上重要な柱や壁は撤去できないため、完全に自由な間取りというわけにはいきません。また、マンションの場合は配管の制約もあります。ただし、その制約の中で最大限ご希望に沿ったプランをご提案いたします。
FAQ
SKIP HOUSEで新築よりも賢く家が手に入る
中古住宅を購入してリノベーション
リノベーションを前提とした物件探しでは、見るべきポイントが異なります。
専門スタッフが同行し、希望する間取り変更が可能か、
工事費が予算内に収まるかを購入前にチェック。
また、物件購入とリノベーションを別々に進めると、
ローンの手続きが複雑になりがち。
SKIP HOUSEなら、総額での資金計画をサポートし、
住宅ローンの一本化など、お客様にとって有利な進め方をご提案します。
